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陈倍麟

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第五堂课:商业地产项目的建筑规划设计-讲课提纲

发布日期:2015-09-21浏览:5145

  • 课程时长

    12 H

    课程大纲

    观点:专业化是开发营运购物中心项目的根本性问题
    一、中外商业地产项目开发先进的设计理念
    我的观点:
    第一:综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。
    第二:商业综合体项目的建筑设计要超前,要与城市功能融合,才能为后期成功运营打下基础。
    (一)商业建筑体设计的商业元素
    (二)商业综合体的城市功能融合(商业是人们活动的第三空间)
    (三)商业建筑体设计的景观环境
    (四)商场的人性化建筑细节设计
    二、商业建筑的各类产品形态设计特征
    第一类:地铁上盖商业—与轨交连接设计
    第二类:商业街—专卖店的立面设计
    第三类:休闲街区的设计
    第四类:商务写字楼购物中心设计
    第五类:酒店设计
    第六类:社区商业设计
    第七类:地下商业设计
    三、商业地产建筑形态设计中的常见问题
    (一)缺乏专业市调定位的失败案例
    1、上海龙之梦购物中心(平面动线比较)
    2、上海仲盛世界商城(建设设计错误)
    3、成都富力天汇购物中心(建筑设计错误)
    (二)商业地产建筑形态设计中的常见问题
    1、商业定性混淆,经营价值丧失
    2、产品排布错误,影响经营效果
    3、物业/经营功能错位,商业价值降低
    4、不符合商家要求,影响招商的实施
    5、建筑配套不完善,影响客流导入
    6、产权开发模式造成的弊端
    四、商业项目的建筑设计要点
    (一)做好商业项目建筑设计的要点
    1、商业项目的外观形态设计
    2、商业项目的平面结构设计
    3、商业项目的建筑动线设计
    4、商业项目的中庭功能设计
    5、商业项目的人性化设计
    6、商业项目的城市功能融合设计
    (二)商业项目建筑形态设计的思考点
    1、关于商业建筑形态的思考点
    ① 用地指标、地块形状
    ② 地块的容积率
    ③ 地块的车/人的流向
    ④ 地块的用地性质(使用功能)
    ⑤ 景观效果(有河岸线考虑视觉效果)
    ⑥ 项目的预算与成本(不同形状、材料有不同建筑成本)
    提示:购物中心拟采用现代风格、街区式拟采用欧式休闲风格、旅游商业街拟采用民族特色风格。
    2、关于商业建筑楼层数量的思考点
    ① 地块的容积率限高规定
    ② 项目地块所处地段价值高低(土地成本)
    ③ 项目地块的商业属性(市级、区级、社区商圈)
    提示:国外商业建三层比较多(非市级商业中心)。
    3、关于商业建筑主次入口的思考点
    ① 交通流向(车流方向)
    ② 行人流向(人从哪来?)让人进入没有压迫感,更人性化的设计
    ③ 什么方向位置,什么朝向(风向、阳光)
    ④ 内部使用取景要求(景观作用)
    ⑤ 开门的视觉与整体设计正面、侧面、背面的设计要求的直接衔接
    ⑥ 消防系统,安全要求
    提示:十字路口金角的位置为佳,人车分离。
    4、关于商业建筑内部动线的思考点
    ① 足够空间的商铺,商铺靠外墙,零售商铺不需要临窗,餐饮最好临窗;人的流向在中间,才能达到最高效益。
    ② 有主力店的商场,流向上要为它考虑。
    ③ 视面积与长宽,跨度结构设计,走道上不适合有很多柱子。
    ④ 有辅助性的空间,营造客厅的感觉(有座位、有咖啡店)。
    ⑤ 消防问题,一定距离之内留出安全出口(紧急出口)。
    提示:动线要清晰简单,走道不易过宽/过窄。
    5、关于商业建筑中庭的思考点
    ① 心理上人一般不喜欢进了商场一头看到底,中庭可以让购物者不会有视觉疲惫。
    ② 心理上人走过200米就要拐弯了,因此需要中庭节点来过渡。 有辅助性的空间,营造客厅的感觉(有座位、有咖啡店)。
    提示:中庭是集聚人流的磁场,人天然亲近自然光,中庭必须见天采光。
    6、关于商业建筑外部景观的思考点
    ① 景观对于商业极为重要,周边环境设计良好(绿化、停车场、人行道)可以提升商业品位,吸引人流。
    ② 商业需要聚焦视觉,才能吸引人流。有文化主题的灯光工程、雕塑小品、绿化环境,可以为商业带来人流。
    提示:让商业建筑体的本体成为广告体。
    (三)商业项目的建筑设计要点
    第一:商业项目的建筑外观形态设计要点
    1、商业的建筑外观设计风格要有商业元素
    2、商业的建筑外观设计要有视觉冲击力
    第二:商业项目的平面结构设计要点
    1、商业项目的平面结构设计要点
    2、商业的平面结构形态解析(超市、百货与购物中心动线的区别)
    3、百货结构做购物中心造成经营不理想的案例分析
    第三:全国知名商业项目的平面结构形态(动线)设计案例比较
    1、龙之梦系列商场的平面形态演变
    2、恒隆广场系列商场的平面形态演变
    3、来福士系列商场的平面形态演变
    4、大悦城系列商场的平面形态演变
    5、印象城系列商场的平面形态演变
    6、万象城系列商场的平面形态演变
    7、其它商业地产建筑平面设计的优秀案例
    第四:商业项目的动线设计要点
    1、动线设计的内容
    外部交通(道路等级,主次入口设置)
    内部交通(主动线清晰,平面图)
    垂直交通(双首层、三首层,加长电梯直达)
    2、外部动线设计原则
    外部交通解决什么问题?
    (1)解决消费者怎么来的问题
    (2)决定商业项目主次入口设在哪里?
    3、内部动线设计原则(把握内部动线设计要点)
    (1)主动线必须清晰
    (2)主动线能循环(避免笔直动线形成的顶端死角)
    (3)多动线是死线
    4、垂直动线设计原则
    (1)垂直动线——解决高楼层的客流导入平面动线与垂直动线必须结合!
    (2)自动扶梯多方位配置、多数量配置
    (3)平面动线与垂直动线结合的案例
    附:商场的一些建筑设计参考数据
    第五:商业项目的中庭设计要点
    1、商场中庭无柱设计的案例(深圳KK茂案、重庆协信时代广场案例)
    2、商场中庭采光功能设计的案例(日本千叶啦啦宝都、南京大观世界案例)
    3、商场中庭的艺术化设计的案例(香港国金中心案例)
    第六:商业项目的其它设计
    连廊、退台、平顶、花车、外展区、停车场的设计
    五、国内房地产开发商的商业项目建筑设计案例点评(常州新城公司开发项目)
    1、吾悦百货案例
    2、吾悦购物中心案例
    3、吾悦国际广场案例
    4、月星环球港案例

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